Roland Kühnel: “Ada tujuh dosa mematikan dalam konstruksi saat ini”

Sektor konstruksi berada pada titik balik, menghadapi kebutuhan mendesak untuk mengintegrasikan keberlanjutan dan inovasi untuk memenuhi tantangan abad kedua puluh satu.

Pada konteks ini, Roland Kuhnel, direktur pelaksana perusahaan timpla GmbH dari Eberswalde di Brandenburg, memberikan wawasan mendalam dalam sebuah wawancara dan membahas tantangan penting yang harus dihadapi industri konstruksi.

Percakapan tersebut menyoroti apa yang disebut "tujuh dosa konstruksi yang mematikan" yang menurut manajer dan pengusaha Jerman tersebut, harus diatasi oleh industri konstruksi untuk menciptakan masa depan yang lebih berkelanjutan.

Dengan keahlian dan visinya sendiri, ia menguraikan perlunya perubahan paradigma dalam budaya konstruksi dan teknologi yang digunakan untuk mengidentifikasi solusi jangka panjang terhadap permasalahan saat ini.

Di bawah merek B2B “timpla by Renggli”, timpla GmbH bertindak sebagai pemasok rumah bertingkat dalam konstruksi kayu modular tipe serial.

Semua komponen seperti struktur dinding, langit-langit atau instalasi teknis sudah dirancang secara digital dan dikelompokkan dalam katalog komponen TI.

timpla secara digital menyesuaikannya dengan kebutuhan pelanggan individu, seperti dimensi properti, permukaan atau fasad yang tersedia, serta kombinasi ruangan dan ruangan, dan banyak lagi.

Dengan cara ini, perusahaan yang dikelola oleh Roland Kühnel ini membangun bangunan individu mulai dari komponen standar yang tampaknya bukan berasal dari produksi massal.

Perusahaan ini adalah pendorong nyata transisi real estat menuju konstruksi yang lebih berkelanjutan dan cepat, sehingga mewakili bagian dari solusi terhadap krisis perumahan dan iklim.

Pemegang sahamnya, Renggli AG, Saxovent, Sächsische Ärztebedarf dan MQ Real Estate, mendirikan timpla GmbH dua tahun lalu.

Upacara peletakan batu pertama pabrik modul kayu terbesar di Jerman dilaksanakan pada tanggal 15 September 2022, dengan produksi dijadwalkan akan dimulai pada musim panas 2024.

Semen yang lebih ramah lingkungan siap untuk pembangunan masa depan
Kayu adalah inovasi "riang" untuk transisi energi Swiss
Regenerasi perkotaan inovatif Paola Veglio untuk Cortemilia

Tuan Roland Kühnel, bagaimana situasi sebenarnya di sektor konstruksi?

"Itu tidak baik. Dan ini dalam banyak hal, bukan hanya dalam bidang ekonomi. Sektor konstruksi mungkin menghadapi tantangan terbesar dalam sejarahnya. Satu hal yang pasti: kita benar-benar membangun secara perlahan hingga mati…”.

Apa maksudnya? Bisakah Anda menjelaskan hal ini lebih detail?
"Di mana saya memulai? Tantangannya banyak. Mari kita mulai dengan kondisi perekonomian: dalam beberapa tahun terakhir sektor real estat mendapat manfaat dari suku bunga yang sangat rendah. Sepertinya kita hidup dalam semacam doping finansial, untuk penggunaan dan konsumsi sektor konstruksi. Namun, suku bunga yang lebih tinggi saat ini bertepatan dengan biaya konstruksi dan pembelian yang lebih tinggi. Terus terang, semua ini terasa seperti pukulan telak bagi industri. Namun, ini hanyalah faktor ekonomi dan jangka pendek. Hal ini dengan cepat menyebabkan krisis dan kebangkrutan beberapa perusahaan. Pernyataan saya lebih ditujukan pada faktor-faktor tambahan, yang bersifat jangka panjang, yang semakin saya pertimbangkan. Saya suka menyebutnya 'tujuh dosa pembangunan yang mematikan'...".

Konstruksi berkelanjutan dimulai dari toilet umum: proyek di Sri Lanka
"Lubang hitam akustik" dari kayu sebagai perangkap kebisingan
Nol emisi dan kualitas hidup yang lebih baik: “Itulah Kota Cerdas”

Apa sebenarnya maksudnya?
“Tantangan-tantangan di sektor konstruksi dapat dibagi ke dalam beberapa bidang penting, yang saya sebut sebagai 'tujuh dosa konstruksi yang mematikan', dan saya tidak mempunyai masalah untuk menjelaskannya secara rinci:
1. Kita membangun dengan cara yang terlalu berbahaya bagi iklim. Hal ini terutama disebabkan oleh bahan bangunan yang berasal dari mineral. Meskipun demikian, dimungkinkan untuk menerima sertifikasi keberlanjutan tertinggi di Jerman dan terus membangun sesuai taksonomi bahkan dengan metode konstruksi mineral murni.
2. Kita menyia-nyiakan sumber daya yang berharga. Industri semen dan beton sekali lagi menunjukkan hal ini: industri ini membutuhkan air, kerikil, dan energi dalam jumlah besar untuk mengemas produknya. Namun, kerikil, pasir dan air tidak selalu tersedia dan kadang-kadang sudah diklasifikasikan sebagai sumber daya penting.
3. Kita menghasilkan terlalu banyak sampah. Sektor konstruksi merupakan salah satu penghasil limbah terbesar. Puing-puing konstruksi hampir tidak pernah didaur ulang dan, jika didaur ulang, hanya digunakan untuk keperluan tingkat rendah, seperti pembangunan jalan.
4. Kami membangun terlalu rumit. Siapa pun yang berasal dari teknik mesin atau industri perangkat lunak dan berkecimpung di industri konstruksi mengalami kejutan budaya di industri konstruksi dan merasa seperti dibawa kembali ke masa lalu. Sektor konstruksi sendiri bertanggung jawab atas beberapa faktor negatif, seperti proses organisasi yang tidak efisien atau kurangnya digitalisasi. Negara bagian pusat dan negara bagian federal bertanggung jawab atas permasalahan penting lainnya, seperti birokrasi dan peraturan yang berlebihan. Tidak ada sektor lain yang produktivitasnya berkembang seburuk di sektor konstruksi. Hal ini berarti bahwa proyek konstruksi sering kali terlalu mahal, terlalu lama, dan berkualitas buruk.
5. Kita tidak memiliki cukup pekerja terampil. Menurut serikat pekerja IG Bau, terdapat kekurangan sekitar 300.000 pekerja dan teknisi dengan keterampilan yang dibutuhkan untuk bekerja dengan baik. Selain itu, sepertiga pekerja konstruksi berusia 55 tahun ke atas. Perubahan demografi masih akan terjadi. Hal ini tidak memfasilitasi transformasi konstruksi.
6. Kita membangun dengan terlalu berbahaya. Pada tahun 2022, seratus ribu pekerja konstruksi terluka dan bahkan 74 orang meninggal.
7. Kurangnya inovasi dan tanggung jawab. Banyak pelaku industri konstruksi yang mengikuti metode yang sudah ketinggalan zaman, didukung oleh peraturan yang ada. Perhatian terhadap kualitas produk dan pengalaman pelanggan sebagian besar hilang. Seringkali ada mentalitas membangun pemerintahan.”

Konstruksi kreatif Vincent Callebaut juga sedang viral di Montpellier
Logo alam terbesar di dunia tumbuh di Paraguay
Di Lugano, revolusi teknologi dalam bangunan menjadi sebuah peristiwa

Dari tujuh poin atau dosa mematikan manakah yang Anda di Timpla ingin menawarkan solusi alternatif?
“Apa yang saya katakan tidak akan mengejutkan pembaca. Rumah kayu menyimpan karbon dan kayu tumbuh kembali berkat pepohonan, sedangkan beton bertanggung jawab atas emisi polusi yang sangat besar. Saat ini, menggunakan pengetahuan yang ada untuk mensertifikasi rumah yang dibangun secara eksklusif dengan bahan mineral sebagai rumah yang ramah lingkungan merupakan bentuk greenwashing dan menunjukkan ketidaktahuan besar terhadap perkembangan ilmu pengetahuan. Sebaliknya, konstruksi kayu sangat cocok untuk digunakan kembali. Dan penerapannya secara massal didorong oleh transformasi digital. Metode Lean menjamin efisiensi dan optimalisasi yang konstan. Hasil akhirnya adalah waktu konstruksi yang singkat, kepatuhan terhadap biaya yang dianggarkan, dan kualitas yang tinggi.”

Apa titik kontak antara efisiensi ekonomi dan bahan alami, terutama dari sudut pandang Anda?
“timpla karya Renggli saat ini menunjukkan bagaimana keberlanjutan dan inovasi dapat dihubungkan secara sukses. Contoh terkini adalah pengenalan kampanye investasi massal yang bekerja sama dengan platform GLS Crowd dan WIWIN. Inisiatif ini memungkinkan investor swasta untuk secara langsung mendukung pembangunan ruang dan ruangan kayu yang diproduksi secara massal dengan kontribusi hanya 250 euro. Ini bukan hanya tentang berinvestasi pada bangunan itu sendiri, tetapi tentang keyakinan akan masa depan dan pembangunan berkelanjutan. Dengan berpartisipasi dalam kampanye ini, investor mempunyai kesempatan untuk menjadi bagian dari gerakan yang bertujuan merevolusi sektor konstruksi dan memberikan kontribusi positif terhadap perlindungan iklim.”

Konstruksi berkelanjutan: protagonis jamur di antara bahan hijau
Airlement: dengan bahan bangunan ringan pencetakan 3D dari... limbah
Relokasi bangunan yang inovatif di stasiun Lugano

Namun bukankah konstruksi massal merupakan sebuah langkah mundur dalam membangun budaya?
“Mengapa kami berpikir bahwa kami akan menerapkan versi 2.0, yang dalam beberapa hal sudah ketinggalan zaman? Prasangka ini sama besarnya dengan argumen yang diajukan oleh beberapa orang yang menentang penggunaan kayu. Konstruksi massal telah berkembang. Kita sudah sangat jauh dari catatan tahun 70an. Dari pembahasan ini nampaknya, untuk sebagian besar bangunan tempat tinggal dan perkantoran, konsep arsitektur yang diterapkan bersifat individual dan sangat kompleks. Yang terjadi justru sebaliknya. Berjalan-jalan saja melalui kota khas Jerman. Jika sebagian besar objek yang membentuk sebuah properti dimasukkan sejak awal dalam tahap desain, hal itu akan lebih baik dicapai dengan konstruksi kayu yang diproduksi secara massal dan Anda bahkan tidak akan menyadarinya dari luar...".

Namun bangunan kayu yang diproduksi secara massal lebih mahal dan, seringkali, bahkan "terlalu mahal"...
“Tidak, bukan itu masalahnya. Jika produsen kayu dilibatkan sejak dini, mereka dapat menawarkan harga yang dapat dinegosiasikan atau dapat diterima. Memang benar bahwa desain ulang objek berbasis mineral atau penekanan pada perencanaan yang sebenarnya tidak menguntungkanlah yang membuat konstruksi kayu menjadi lebih mahal. Yang lebih penting untuk diperhatikan adalah bahwa visi ekonomi saat ini mengenai proyek konstruksi dalam konstruksi mengabaikan biaya yang paling penting dan mengalihkannya ke masyarakat umum, melalui kata kunci 'harga CO2'. Khususnya dalam hal pengadaan barang dan jasa pemerintah, tidak adanya kriteria evaluasi yang dapat diandalkan dalam peraturan tender untuk memastikan bahwa keberlanjutan berbagai metode konstruksi juga diperhitungkan dari sudut pandang ekonomi ketika mengevaluasi tender. Sudah ada pendekatan yang baik dalam hal ini, misalnya melalui apa yang disebut 'harga bayangan', yang digunakan di beberapa negara bagian di Republik Federal kita".

RESKIN: proyek pintar inovatif untuk bangunan hijau
Pulau Vollebak: pulau mandiri bagi umat manusia di masa depan
Kebun anggur seluas 7 hektar di… atap bandara Florence yang baru